Юридическая косультация по вопросам недвижимости в Армении
Что из себя представляет договор-купли-продажи недвижимости?
Договор купли-продажи недвижимого имущества является одним из видов договора купли-продажи. В договоре, приобретающем юридическую силу только в случае нотариального заверения и последующей регистрации в месячный срок в соответсвующих государственных органах, обязательно должны быть определены предмет и цена имущества, а также права и обязанности продавца и покупателя в связи с осуществлением сделки (ст. 470, 561-563 ГК РА).
Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи?
Для заключения договора купли-продажи необходимо наличие следующих документов:
- Постановление соответствующего исполкома райсовета о приватизации недвижимого имущества или договор передачи жилья в собственность, зарегистрированный территориальным отделением Государственного комитета кадастра недвижимости при Правительстве РА. В случае если квартира приобретена продавцом по договору купли-продажи, мены, дарения, вместо вышеуказанного документа представляется соответствующий договор (купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированный в Кадастре недвижимости;
- Свидетельство о собственности на недвижимость;
- Справка Кадастра недвижимости об отсутствии задолженности;
- Муниципальная справка о прописанных в квартире лицах (форма 3);
- Нотариально заверенное согласие лиц имеющих определенные права на продающуюся квартиру (прописанные лица, супруг(а), сохранивший право собственности на часть имущества, наниматель);
- Если прописаны несовершенолетние – согласие органов опеки и попечительства.
Может ли иностранный гражданин приобретать недвижимое имущество в Армении?
Согласно законодательству РА любой иностранный гражданин, а также лицо без гражданства, наряду с прочим, на территории Республики Армения имеет право приобретать в собственность имущество, в том числе и недвижимое.
Вместе с тем, согласно ст. 2 и 5 «Земельного Кодекса» РА, иностранные граждане и лица без гражданства, в отличие от граждан РА, не имеют права собственности на землю на территории республики
В каком случае квартира (дом) могут быть проданы?
Недвижимое имущество может выступать предметом договора в случае если принадлежит Республике Армения, муниципальным общинам, физическому либо юридическому лицу на правах собственности (ст. 166 ГК РА) и свободно от прав третьих лиц, за исключением тех случаев, когда покупатель выразил согласие приобрести недвижимое имущество, обремененное правами третьих лиц.
Продавец обязан проинформировать покупателя о наличии права третьих лиц на продаваемое имущество. Несоблюдение продавцом этого обязательства, согласно ст. 476 ГК РА дает покупателю право требовать снижения цены, либо вовсе расторгнуть договор, в случае если продавец не докажет, что покупатель заранее знал или должен был знать о наличии прав третьих лиц на продаваемое имущество.
Как оформляются залоговые обязательства?
Залоговые обязательства оформляются посредством заключения соответствующего письменного договора, в котором обязательно должны быть определены:
- имена (названия) сторон, их места жительства (юридические адреса);
- предмет залога;
- суть обеспечиваемого залогом обязательства, его размеры и сроки исполнения.
В случаях предусмотренных законом, залоговые договоры непременно должны нотариально заверяться, а залоговое право – регистрироваться в соответствующих государственных органах региистрации.
Несоблюдение вышеперечисленных условий, согласно ст. 234 ГК РА влечет за собой признание недействительным заключенного залогового договора.
Что необходимо для вступления в право наследования недвижимым имуществом?
Для вступления в право наследовавния наследнику (либо лицу, представляющему наследника) необходимо получить в соответствующей нотариальной конторе свидетельство о праве на наследование, которое выдается при предъявлении следующего перечня документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка с последнего места жительства наследодателя;
- копия свидетельства о браке наследодателя (в случае наличия такового);
- свидетельство о праве собственности наследодателя на наследуемое имущество (в частном случае - недвижимого);
- паспорт наследника;
- копии свидетельства о рождении наследника.
Кроме этого в каждом конкретном случае могут быть необходимы и иные документы.
По получении в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследование, наследник не позже чем в 6-и месячный срок должен обратиться в соответствующие государственные органы регистрации (территориальное подразделение Управления единого государственного кадастра недвижимости РА), с целью получениия свидетельства о праве собственности на унаследованное имущество.
Существует ли возможность оформления права наследования на недвижимое имущество, в случае если наследник находится вне пределов Армении?
Оформление права наследования, а также права собственности на унаследованное имущество может быть произведено в случае нахождения наследника за рубежом. Для этого необходимо уполномочить какое-либо физическое или юридическое лицо произвести от имени наследника все необходимые действия имеющие целью оформить в установленном порядке право собственности наследника на наследуемое имущество. Указанные полномочия определяются в нотариально заверенной доверенности, оригинал которой высылается уполномоченному наследником лицу.